Купим помещение под офис Площадь: 30-40 м2 Расположение: в пределах 3-го транспортного кольца или чуть дальше от него. Условия: без обременений, не из под адресного бизнеса, обязательно наличие окон в помещении, возможен цокольный этаж, но с окнами.
Я имела ввиду не под свой основной бизнес, а под сдачу в аренду покупать помещения за МКАДом. Основной бизнес должен быть в Москве в арендуемом помещении. Я не готова платить за офис по 150 тыщ. квадратный метр. Эти деньги можно вложить в помещения за МКАДом и сдавать их в аренду.
Не только. В бизнес-центрах правит балом Управляющая Компания. Иногда условия бывают кабальные. Поэтому лучше аренда.
В нынешних реалиях аренда выгоднее, чем покупка. Пример: в одном из БЦ на окраине Мск (внутри МКАДа) помещение 20 кв. м. Коммуналка в месяц 5000 (в управляющую компанию) Кадастровая стоимость (по информации из личного кабинета) 2 млн. с копейками, т.е. налог свыше 40 000 р. Итого расходы в год на помещение: 100 000 р. Аренда такого же кабинета в этом же здании: 18 000 - 20 000 руб. включая коммуналку, т.е. за год 216 000 - 240 000.
Registrator, тут вы не правы. Всегда выгодней иметь в собственности за 2 млн, чем выплатить эту сумму за аренду в чужой карман. Это как со съемной квартирой
КОШЕЧКА, съемная квартира и съемный офис разные вещи. Бизнес - вещь не предсказуемая. То расширение, то сужение, то новое направление, требующее иного местоположения. Офис должен отвечать требованиям бизнеса в данный промежуток времени. А с собственным помещением это не коммуникабельно. Собственная квартира - это все таки вещь более постоянная.
Не все так страшно, как об этом говорят. То что большинство УК - клинические упыри, которые спят и видят, как бы содрать с собственника лишнюю копейку - это факт. Практически по всем моим помещениям регулярно, особенно вначале владения офисом, возникают неприятные ситуации с УК. Но за годы мы выработали эффективную концепцию борьбы с беспределом ТСЖ, УК и другими "одаренными". Обычно после "комплексной атаки" УК умывает руки. По одному офису мне вообще коммуналку за год "простили", лишь бы мы перестали воевать с ними
Не согласна. Выплатить дяде в карман 2 млн р за год аренды или купить свое за эти же 2 млн. Меняется бизнес? Сдаешь это помещение в аренду и снимаешь какое хочешь (или покупаешь). В любом случае, это неплохая инвестиция. Сейчас те, у кого от 3-4 помещений - вообще могут не работать, тк маржи со сдачи в арену хватит на жизнь. Мне очень приятно с аренды денюжку получать
Medbrat-tm, что значит отбилось? И купила я его в 13 году. То которое сдаю. 35 р а месяц. Посчитай Если что- продам -то дороже,чем покупала И второе в котором сижу. Купила полтора года назад вроде.. 32 кв. Аренда 45.. Посчитай )
посчитаем? имеем 2 000 000 в наличии Вариант 1: Покупаем помещение за 2 000 000 и сдаем его в аренду за 20 000 р. Выручка за год 240 000 (риск простоя не учитываем). Расходы за год: 6%*240000 = 14 400 - УСН (ПФР не считаем) 3 000 (предполагаем, что нам досталась не жадная УК)*12 = 36 000 Налог: 2%*1 300 000 (предполагаем, что нам достался хороший оценщий) = 26 000. Итого чистый доход при куче фантастических допущений: 163 600 руб. Вариант 2: Имеем 2 000 000. Открываем http://www.banki.ru/products/deposi...0¤cy=RUB&period=1y&top_hundred_place=20 Выбираем банк из ТОП-20 Данный ресурс предлагает Открытие или МКБ с максимальной ставкой 9,25 Получаем доход за год 187 534 Вуаля. Что мы забыли? Риск простоя помещения. Риск, что УК захотело выкрасить по весне траву зеленой краской и позолотить крышу БЦ и раскинуть расходы на всех собственников Арендатор рассказывает что его дети третий день ничего не ели, так что, если арендодатель христианин, он не будет настаивать на своевременном внесении арендной платы. Все ли так радужно со вкладом? Ни фига. Риски: Инфляция НАбиулина Обама, т.е. уже Трамп и внешние враги, которые спят и видят разрушить Российскую экономику. Вывод: тяжело живется тем, у кого есть 2 000 000 ))
Ну ты же пишешь, что за год всё можно отбить В доллары переведи те рубли, а потом эти - и потом рассказывай)
А я о чем? На форуме немало собственников, ну например, по Проектируемому проезду. Так вот, коллеги, за что мы только не платили в прошлом году. Лень поднимать счета. Навскидку: - ремонт асфальта - установка шлагбаума - экспертиза МЧС - установка панелей по результатам экспертизы (судя по счету, явно с платиновыми нитями) - диагностирование трубопровода Коммуналка и эксплуатационные ежемесячные платежи при этом никто не отменял
Так ктож спорит. Любому приятно, если ее еще арендатор вовремя платит. Любой собственник знает, что деньги иногда приходится выбивать. Ох, и не говорите.... А куда их девать? Кроме как вложить в недвижку, вариант только пропить)))))
