Уважаемые, коллеги! Вопрос к мегазубрам ГК, юридическим бизонам или просто "кто в теме". Ситуация такая: Существует паркинг в многоквартирном доме. Паркингместа принадлежат физическим(возможно и юридическим) лицам на праве долевой собственности. В паркинге существует участок(территория) который не оформлена как паркинг места (аппендикс). Значит принадлежит ВСЕМ долевым собственникам на праве частной собственности. Её спокойно можно сдавать ещё 5-6 машинам. Таким образом возникает необходимость заключать договор аренды для того , что бы сдавать это место в аренду. Полученные средства необходимы для нужд паркинга (специализированная уборка территории от пыли,например). Возникает вопрос КТО будет заключать договор аренды? Собственники? Как оформлять сих участников гражданско правовых отношений? Как сторону по сделке? Как организационно правовую форму? КУДА и КАК будут идти средства от полученной прибыли(счет)? налоги? Есть вариант создать ЖСК. Но ЖСК это же не СОБСТВЕННИК. Значит не может распоряжаться. Ст.246.ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Значит надо заключить некое соглашение всех участников долевой собственности, (а всех участников долевой собственности собрать крайне проблематично) и от их имени заключать договор аренды. И каким образом распределять прибыль и платить налоги? Или Какие ещё могут быть легитимные варианты ?
