Смена директора и адреса одновременно

Кто подписывает договор аренды и акт приема-передачи? Мне кажется, что новый. Но все-таки хочу переспросить.

 

Новый директор еще никто и звать его никак для третьих лиц (арендодателя).

 

Т. е. у старого разве?

 

Я всегда подписываю старым договора аренды при смене адреса и директора.

 

Спасибо, значит, ошибался.

 

подпишите договор после регистрации новым директором

 

Уже подали подписанный старым.

 

Иногда наложка просит приложить копию договора. Везде старый-так как нового как бы и нет пока что.

 

Я именно так и поступил: копия договора, акта приема-передачи, ксера св-ва о собственности. Подписи старого. Все ведь пройдет? Я тоже как-то давно такую операция, вроде, также и делал.

 

У меня всегда проходило. В Москве и ближайших городах.

 

почему никто не задумался о дате договора, о дате заключения этого договора и кто на эту дату исполнял обязанности директора компании?

а с какой даты у нас вступает в должность новый директор и на каком основании=не по решению ли?

ответив на эти вопросы получите ответ, кто должен подписывать дог. аренды...

бонус*

Вопрос: ООО приняло решение о смене гендиректора и подало документы для регистрации изменений. Новый директор вступил в должность. Кто правомочен подписывать договоры с третьими лицами с момента принятия решения и до окончания госрегистрации изменений – бывший директор или новый? С какого момента изменения вступают в силу для третьих лиц?

Е. Наумова, Пермская область

Ответ: Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Однако данный орган может быть избран и не из числа участников ООО (п. 1 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Согласно п. 3 ст. 40 Закона № 14-ФЗ единоличный исполнительный орган:

-без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

-выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

-издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

-осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

Компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества. К ней, в частности, относятся образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним, если уставом общества решение указанных вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества (п. 1, 2 ст. 33 Закона № 14-ФЗ).

Устав общества должен содержать сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Изменения в устав общества вносятся по решению общего собрания участников общества, подлежат государственной регистрации и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных Законом, – с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию (п. 2, 4 ст. 12 Закона № 14-ФЗ). Однако избрание нового единоличного исполнительного органа не приводит к внесению изменений в устав общества.

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, должны отражаться в ЕГРЮЛ (подп. «л» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). При изменении сведений о единоличном исполнительном органе юридическое лицо (ИП) в течение трех рабочих дней обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения (жительства) (п. 5 ст. 5 Закона № 129-ФЗ).

Ни один из законодательных актов не содержит нормы, устанавливающей зависимость возникновения полномочий у вновь избранного единоличного исполнительного органа общества от внесения об этом сведений в ЕГРЮЛ.

Из этого следует, что новый генеральный директор вступает в свои полномочия с момента его избрания общим собранием участников общества.

Этой же позиции придерживаются судебные инстанции.

Так, суд отметил, что в силу положений ГК РФ и Закона № 14-ФЗ отсутствие соответствующей записи о директоре общества в ЕГРЮЛ не означает отсутствие его полномочий действовать в качестве руководителя общества (Постановление ФАС ДО от 08.09.2008 № Ф03-А73/2008-1/3675). Полномочия нового руководителя юридического лица действовать от имени организации без доверенности возникают с момента избрания его на эту должность общим собранием участников общества (Постановление ФАС ВВО от 10.09.2007 по делу № А11-8075/2005-К2-20/327).

ФАС ПО в Постановлении от 12.09.2007 по делу № А57-15390/06 указал, что законодательство о юридических лицах связывает возникновение прав и обязанностей единоличного исполнительного органа с решением уполномоченного органа управления данного юридического лица, которое оформляется протоколом общего собрания акционеров (участников). Следовательно, закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр сведений. Поэтому с момента прекращения компетентным органом управления полномочий единоличного исполнительного органа лицо, чьи полномочия как руководителя организации прекращены, по смыслу п. 3 ст. 40 Закона № 14-ФЗ не вправе без доверенности действовать от имени общества, в том числе подписывать заявление о внесении в государственный реестр сведений о новом единоличном исполнительном органе (директоре).

Таким образом, с момента избрания общим собранием участников ООО нового генерального директора полномочия прежнего руководителя прекращаются. С этого момента новый руководитель вправе без доверенности действовать от имени юридического лица и подписывать договоры с третьими лицами от имени общества. Указанные изменения вступают в силу для третьих лиц с момента избрания нового директора. Момент регистрации изменений в ЕГРЮЛ к моменту возникновения полномочий нового генерального директора никакого отношения не имеет.

+ подтверждается и рег органом, так как он признает полномочия нового директора, не смотря на отсутствие о нем сведений в ЕГРЮЛ при сдаче заявления на регистрацию изменений = уведомление о новом дире, по форме Р14001

 

ЛЕОГОРУС, согласен. Но почему ни один банк не поменяет банковскую карточку на нового директора без выписки из ЕГРЮЛ и листа записи о смене директора, а только на основании Решения о смене директора?

 

Был у меня банк который привязался к договору аренды, типо почему подписан старым директором, сказали раз новый директор значит и договор должен быть переподписан на нового директора

 

Дык они же сначала(со старым диром) арендуют типа помещение. Получают договор аренды. А потом уже туда перемещаются. Заодно дирика меняют. Вот и получается что договора еще со старым.

 

потому что банки смотрят исключительно на ЕГРЮЛ
нормы законов трактуют исключительно в свою пользу
нормы написаны не чётко...

Но есть и вопрос в ответ, а как же нотариусы заверяют форму от нового дира на смену?))

конечно же идеально, если работу на период смены директора приостановить чтобы исключить все эти вопросы

 

Помню долго они не хотели с этим мириться, даже приходилось спрашивали перед походом к нотариусу заверяет ли он от нового директора, но потом устаканилось.

Ну так лучше делать под требования банков, сделать так как они хотят и не иметь проблем со сменой директора. Или лучше бодаться с банком, тратить свои нервы и нервы клиента?

 

Мы в банке аргументировали, что решение принимает не директор а учредитель, директор лишь исполнительный орган...

 

В интернете написано, что документы прошли. Причем вначале прошла 14-я на смену директора. Значит, все было правильно. Спасибо! В понедельник надеюсь получить.

 

У меня вот тоже 3 сейчас прошли

 

Tor, три смены адреса?