Под офис нежилое или квартиру однушку купить?

по мне так лучше конечно в БЦ, а вообще офис дисциплинирует как-то, не знаю как правильно выразится, вот некоторые дома работают, у меня не получается

 

а разве в жилом доме дешевле чем в БЦ?

 

А какой гимор с управляющими? Один раз настроил и забыл, вроде.

 

а, вот ещё плюс за квартиру: можно по ипотеке её брать. А нежилое - сложно ипотеку получить.

 

Особо презентабельный все равно на мой взгляд не получится, п сравнению с БЦ.
Из минусов:

• соседи
• поддержания всего офиса в рабочем состоянии (уборка, текущий ремонт)
• нет охраны (или есть, но в копеечку, т.к. организуешь ее и платишь сам)
• нет пафосных ресепшнов и прочих черт БЦ
• гемор с коммуникациями - я полгода переоформлял договор на электрчество в помещение на Поклонке, везде вымогают взятки

ИМХО проще взять хату в ипотеку и сдавать в аренду, в перспективе имея собственный актив (жилье)

 

Офис, тем более с посетителями, должен быть в нежилом помещении!

 

Витя, ты знаешь, поделюсь опытом. Раньше был напряг с офисами: и я была счастлива, снять офис в жилом доме на первом этаже. Это было м. Сходненская, тогда еще 46 даже не было ну так вот. с одной стороны было "весело": сосед ходил к нам в тапочках, утром очередь к нам сидела на лестничной площадке, так как все не помещались в офисе, как когда не знали код на домофоне, стучались в окна))). Но , кошмарно было то, что люди живут, рождаются и умирают, так вот если общий вход в подъезд, не дай бог, можно застать или твои клиенты, вынос тела и т.п если нет отдельного входа, солидности не придает. Если какие-то нестандартные услуги, которые никто не делает к тебе хоть на край света поедут; со стороны, будут опасаться, тысячу раз спрашивать, не уедешь ли ты и надежно ли все нужно:
или отдельный вход, (а это дороже);
Бизнес центр-это конкуренты, МНОГО конкурентов;
Небольшой офис в хорошем месте, поближе к метро. ну как-то так
Жилой дом, это да, заколебают бабки с жалобами, у нас соседями не было, но встречается очень часто.

P.S. у нас еще было ванная, клиенты просились в туалет, а там такое чудо. Многие смеялись, что у нас сервис не высоте: можно даже помыться
--- добавлено: 17 окт 2013 в 23:43 ---
Жилые выгодно покупать как отдельный бизнес, как сидеть в нем Нет! НО! Обязательно покупай свое: стабильность, стабильность и еще раз стабильность.

 

Medbrat-tm, а какая разница, жилое здание, оно и в Африке жилое. Кроме сталинок! НО. Это другие цены, другой разговор, в сталинках никогда не было однокомнатных и если продают однокомнатные-это гон. Во многих перекрытия из дерева, Маяковочка почти вся, например. Ликвид разбирается банками, даже сейчас в. Тухлое время ну короче, если Витя, осилит сталинку, буду горда и рада!

 

Млина! Крутотень!

 

Колонны, надписи, фемида, костюм - все в лучших традициях юридической практики)))

 

Можно купить однушку но обязательно чтоб вход был отдельный с улицы. Есть агентства которые при доставляют комплексные услуги. Это будет дешевле чем купить в ТЦ. И еще плюс при продажи такой квартиры в дальнейшем ты увеличить ее продажную стоимость и ликвидность. Если конечно узаконишь перепланировку. У меня товарищи таким занимался переводил 3- х комнатные в ЦАО на первом этаже в не жилье делал отдельный вход и продовал в два раза дороже.
Но там куча нюансов самостоятельно даже не пытаясь такое сдела.

 

Никаких ньюансов, делать прост надо проект, собирать собрание, делали чтобы не криворукие моловане. По деньгам - в области в районе 600 тыр. По Москве я думаю "от 600".

 

Нюансы могут быть следующие:
Перепланировку надо завершить в Москомархитектуре(проект изменений)
Перед началом работ нужно получить разрешение в местной префектуре(подпись главы управы или зама).
Наличие газовой трубы по фосфату здания на месте отдельного входа убьет проэкт на корню.

Были случаи когда сначала делали перепланировку с отдельным входом а потом узаконивали
С уплатой штрафа за самовольство(так выходило быстрее). Но это было давно.
Могу ошибается )))) Так как доено этим не занимался.