Нужно ли перерегистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с преобразованием ЗАО в

Вопрос собственно в теме.
Имеется ввиду в связи с изменениями в ГК от 01.09.2014 года

 

ну новое св-во о праве получать придется, так как изменятся реквизиты ОГРН, название (они указаны в св-ве) правообладателя

 

Ну с одной стороны - да.
А с другой - Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость преобразованной организации являлся передаточный акт (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Минфина России от 03.02.2012 № 03-05-04-03/06).
Сейчас, соответственно, передаточного акта нет.
Вот поэтому и сомневаюсь

 

Мясник1983, сроков на это нет.
но да, желательно.
гос. пошлина 15.000 за объект.
присваивается новый номер

Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за перерегистрацию права собственности, возникшего у организации в порядке правопреемства при реорганизации путем преобразования из ОАО в ООО: в размере 300 руб., как за повторную выдачу правообладателям свидетельств о государственной регистрации, или в размере 7500 руб., как за выдачу свидетельства на вновь регистрируемый объект собственности?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 24 апреля 2009 г. N 03-05-05-03/04

В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за перерегистрацию права собственности, возникшего у предприятия в порядке правопреемства при реорганизации путем преобразования из открытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
В п. 1 ст. 14 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон N 129-ФЗ) установлено, что при государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации (преобразования, слияния, разделения, выделения), в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по формам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 "Об утверждении форм и Требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей", а также документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию каждого вновь возникшего юридического лица.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона N 129-ФЗ, в случае если реорганизация влечет за собой прекращение деятельности одного или нескольких юридических лиц, регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр юридических лиц запись о прекращении деятельности таких юридических лиц по получении информации от соответствующего регистрирующего органа о государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
Реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (п. 1 ст. 16 Федерального закона N 129-ФЗ).
Кроме того, согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) передаточный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ).
При этом следует учитывать, что возникновение права собственности на недвижимое имущество, государственная регистрация которого удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, идентифицируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество новым кадастровым номером объекта недвижимого имущества (п. 3 ст. 12, п. 1 ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество организациями уплачивается государственная пошлина в размере 7500 руб.
Таким образом, в случае преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменения организационно-правовой формы) происходит прекращение одного юридического лица и возникновение другого, за регистрацию возникших прав которого уплачивается государственная пошлина согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.



Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

еще смотрю вот это:http://www.to40.rosreestr.ru/registr/rights_1/nezhil/p10. т.к. на московском сайте вообще убрали нормальную информацию

но подавать по этому списку я считаю - не нужно, слишком много документов. буду пробовать с более простым списком документов.

 

В законодательстве не содержится обязанности по внесению изменений в Свидетельство о собственности в связи с изменениями реквизитов организации.
Однако при проведении действий с помещением (аренда/залог/ипотека/продажа и т.п.)
Вам потребуется предоставить документы которые подтверждают изменение реквизитов.
Чтобы в дельнейшем не появилось путаницы в документах, и неприятных неожиданностей лучше конечно делать все своевременно.

--- добавлено, 14 окт 2014, дата оригинального сообщения: 14 окт 2014 ---

Тут я не согласен. Мне кажется это старая практика.
По факту это внесение изменений в ЕГРП.
т.е. 600 р. от юр лица за изменения
600р. за новое свидетельство.
Буквально этой зимой в Москве в ЦАО переделывал кучу свидетельств. в связи с тем что изменилось КПП. Так брали только 1 платежку на новое свидетельство, а внесение изменений в ЕГРП не брали платежку и делали "автоматически", т.к. по последним приказам изменения данных по юр лицу не требует отдельной оплаты.

Буду признателен если у кого то есть новый опыт.

 

а реквизиты есть этих приказов?
это относится именно к реорганизации или к изменениям?

 

Нет. не помню. не найду...
мне действительно так регистрировали. только 600 р. за новое свидетельство и все...
Но у нас все гос. органы это государство в государстве.... и все "на усмотрение регистратора".
Если в Москве сработает в ЦАО, не факт что так же зарегистрируют в ЗАО и наоборот)))

Последний раз когда у меня была такая задача. Я обсуждал все это с гос. регистратором.
И мы сошлись на том что при реорганизации (преобразование) достаточно внести изменения в ЕГРП.
Поэтому: 600+600.
А так всегда лучше и надежнее сходить на консультацию в росреестр перед подачей документов.
Бежать и платить 15 000 р. за переход права к новому юр лицу я не советую

 

Позвонил в разные отделения Росреестра:
в ЮВАО это внесение изменений в ЕГРП
в ЮАО и САО - переход права.

В общим даже они к единому мнению не пришли еще

 

Если "не горит" то подавайте на внесение изменений. А потом обжалуйте отказ если что.
Дадут приостановку... будет понятно хоть что хочет росреестр.

 

у меня ЮВАО
решили подавать:
без передаточного акта
2 пошлины по 600 на изменения
клиент уведомлен и согласен на приостановку, если че....
по результатам - отпишусь....

 

Мясник1983, а телефон остался. по которому звонили??
очень ннадо

 

http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_phon/
вот здесь брал, где телефоны для консультаций

 

Мясник1983, большое спасибо
сегодня в отделе как раз по ЮВАО сказали, что это не изменения, а переход права(((((

 

собственно резюме, если кому интересно...
только что из ЮВАО - документы принимают как на переход права - пошлина 15.000 за объект...
придется доплачивать по 13.800 за объект и довозить....
на консультации сказали - что это практика по всей Москве,
может обманывают, конечно, но поскольку никто не выложил ИНОЙ нормативной базы, кроме писем налоговой про переход права...возразить было особо нечем...

 

mary, спасибо
как раз собираюсь в ближайшее время подавать документы

 

Получили свидетельства сегодня. Передаточный акт не подавали. Гос.пошлина 15.000