Неотделимые улучшения при аренде

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Medbrat-tm, 16 окт 2013.

  1. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    22.622
    Симпатии:
    26.735
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Пока ещё не разбирался и не читал договор, но вопрос такой

    есть договор аренды большого помещения (700 кв. м)

    арендатор получил куски бетона и мусора, вложил в итоге несколько миллионов, чтобы придать этому вид нормального помещения

    теперь арендодатель бузит и хочет поднять арендную ставку

    вопрос такой - скорее всего условия произведенного ремонта письменно не оговаривались, есть ли возможность предъявить счет за ремонт?
     
  2. ЛЕОГОРУС

    ЛЕОГОРУС документовед

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    3.944
    Симпатии:
    2.647
    предъявить то есть, только всё равно нужно изучить договор аренды, например у нас есть оговорка по такому случаю...

    это его право...но опять же, может по договору у него есть возможность только раз в год так делать, тогда надоб его тыкнуть в договор
     
  3. Megera

    Megera Завсегдатай

    Регистрация:
    17 апр 2013
    Сообщения:
    1.543
    Симпатии:
    1.317
    Medbrat-tm, все зависит, что там в акте приема-передачи, насколько все было оговорено.
     
    САБУР нравится это.
  4. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    22.622
    Симпатии:
    26.735
    Адрес:
    Москва, ВАО
    договор на 11 мес заканчивается, а новый договор уже на новых основаниях ... в общем, в ответку хочется что-то предъявить
     
  5. hot8mail

    hot8mail Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.279
    Симпатии:
    514
    ......
    жаба душила на 5 лет заключать и регистрировать?
    .....

    в ГК все прописано, в том числе и про заключения договоров на новых условиях, сам я давно не читал его:smile:
     
    Последнее редактирование: 16 окт 2013
  6. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    22.622
    Симпатии:
    26.735
    Адрес:
    Москва, ВАО
    были типа друзья
     
    hot8mail и Анфиса нравится это.
  7. Анфиса

    Анфиса Завсегдатай

    Регистрация:
    18 апр 2013
    Сообщения:
    2.143
    Симпатии:
    1.701
    Как обычно...
     
  8. hot8mail

    hot8mail Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.279
    Симпатии:
    514
  9. ЛЕОГОРУС

    ЛЕОГОРУС документовед

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    3.944
    Симпатии:
    2.647
    по ст. 623 части 2 ГК РФ

    когда арендатор провёл ремонт (неотделимые улучшения) за свои кровные и с согласия арендодателя, то после прекращения договора арендатор "арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" п. 2 статьи

    если согласия нет, то по п.3 возмещения нет

    если контры, то надо бдить, ведь принимали помещения в одном состоянии, а возвращать будете в другом и тут ГК даёт карт бланш арендодателю
    "арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором"
    арендодатель может потребовать вернуть помещение в то состояние, в котором оно было передано, из вредности...
     
    Последнее редактирование: 17 окт 2013
  10. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    22.622
    Симпатии:
    26.735
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Rummy, ну собственно статью 623 я читал, мне практика больше интересует
     
  11. ЛЕОГОРУС

    ЛЕОГОРУС документовед

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    3.944
    Симпатии:
    2.647
    Medbrat-tm, если устно, полюбовно не удастся договориться, то только суд
    вообще, насколько сталкивался, то арендодатели гнут линию и не прогибаются, похоже все они в курсе, что тузы в рукавах имеются
     

Поделиться этой страницей