ИП на УСН 6% -- купил-продалж недвижку - что доход?

Тема в разделе "Общие вопросы о праве и бухгалтерском учёте", создана пользователем vuulkanII, 25 авг 2014.

  1. vuulkanII

    vuulkanII Заслуженный регистратор

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    10.276
    Симпатии:
    5.229
    Адрес:
    дер. Москва
    Есть какие варианты в случае купли и последующей перепродажи недвижимости уплатить 6% не с конечной цены, а с разницы?
     
  2. Аникей

    Аникей Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    5.054
    Симпатии:
    2.800
    занижай стоимость, чтобы выгодно было, либо на 15% его переводи.
     
  3. Mery

    Mery Активный пользователь

    Регистрация:
    17 апр 2013
    Сообщения:
    239
    Симпатии:
    185
    6% со всей суммы сделки. не с разницы.
     
  4. Аникей

    Аникей Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    5.054
    Симпатии:
    2.800
    он хочет ход конем сделать... :smile:
     
  5. Mery

    Mery Активный пользователь

    Регистрация:
    17 апр 2013
    Сообщения:
    239
    Симпатии:
    185
    я понимаю, просто надо иметь ввиду что такой закон. что типо это весь твой доход.
     
  6. Любовь С.

    Любовь С. Пользователь

    Регистрация:
    23 сен 2013
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    10
    Вариантов нет.Все.что упало на счет ИП или ООО с 6%-есть доход.( за особыми исключениями).Занижайте стоимость продажи.
     
  7. vuulkanII

    vuulkanII Заслуженный регистратор

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    10.276
    Симпатии:
    5.229
    Адрес:
    дер. Москва
    ну а как же договор комиссии?
     
  8. Аникей

    Аникей Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    5.054
    Симпатии:
    2.800
    а что договор комиссии? хочешь с комиссии платить - переходи на 15% заранее и всё ок будет.
     
  9. mura_pig

    mura_pig Никто

    Регистрация:
    22 авг 2013
    Сообщения:
    1.083
    Симпатии:
    1.228
    комиссия и прибыль не одно и то же. но договор должен быть грамотный, потому что это налоговая в первую очередь проверит, а камералят они 6%-ников простым способом - смотрят обороты по банку и сверяют с декларацией за год. и просят пояснения при расхождениях.

    но договор комиссии (ну или там агентский или поручения, допустим) подразумевает, что о твоей марже, которую ты хочешь выдать за комиссию (агентское вознаграждение или плату за выполнение поручения, допустим) , должен узнать еще кто-то - или изначальный продавец, или конечный покупатель.
     
    zloff, Таня-ревушка и САБУР нравится это.
  10. Таня-ревушка

    Таня-ревушка Пользователь

    Регистрация:
    21 май 2014
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    39
    Поддержу mura_pig, и vuulkanII, при грамотных агентском, поручения, комиссии договорах налогообложению подлежит только агентское (комиссионное) вознаграждение.
     
    zloff и САБУР нравится это.
  11. Аникей

    Аникей Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    5.054
    Симпатии:
    2.800
    да не получится тут так сделать - сначала он на себя оформляет недвижку, а потом ее продает - как тут комиссию прикрутить? Криво всё это выглядит... купил за 5 млн, продал за 7, а с 300 тысяч (типа агентское вознаграждение) заплатил 6%?
     
  12. mura_pig

    mura_pig Никто

    Регистрация:
    22 авг 2013
    Сообщения:
    1.083
    Симпатии:
    1.228
    Аникей, никто не спорит, что в лоб при прямых договорах купли-продажи так сделать не получится. но при желании все можно.
     
  13. vuulkanII

    vuulkanII Заслуженный регистратор

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    10.276
    Симпатии:
    5.229
    Адрес:
    дер. Москва
    комиссию я просто как пример привел, что 6% не всегда тупо с выручки платится...

    короче, вот такая проблема -- как уйти от 13% НДФЛ?

    есть недвижка, оформлена на физика. надо продать по полной стоимости без уплаты 13%. вот и ищу варианты...
     
  14. Вовка

    Вовка Завсегдатай

    Регистрация:
    10 июл 2013
    Сообщения:
    777
    Симпатии:
    841
    13% вы заплатите с разницы между стоимостью покупки и продажи.
    Кстати, 3 года владения недвижимостью уже есть?
     
  15. vuulkanII

    vuulkanII Заслуженный регистратор

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    10.276
    Симпатии:
    5.229
    Адрес:
    дер. Москва
    вот меня всегда радуют такие вопросы :smile:
    Вовка, Вы меня за идиота держите?
     
  16. zloff

    zloff Активный пользователь

    Регистрация:
    22 май 2014
    Сообщения:
    206
    Симпатии:
    183
    Так вам Вовка правильно сказал: если продаёт физик, то он (в отличие от ИП 6%) имеет право на вычеты (в размере стоимости покупки, например).
     
  17. vuulkanII

    vuulkanII Заслуженный регистратор

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    10.276
    Симпатии:
    5.229
    Адрес:
    дер. Москва
    я знаю. нет вычетов, точнее его не хватает, меньше 3 лет. есть идеи?
     

Поделиться этой страницей