ИП на УСН 6% -- купил-продалж недвижку - что доход?

Есть какие варианты в случае купли и последующей перепродажи недвижимости уплатить 6% не с конечной цены, а с разницы?

 

занижай стоимость, чтобы выгодно было, либо на 15% его переводи.

 

6% со всей суммы сделки. не с разницы.

 

он хочет ход конем сделать...

 

я понимаю, просто надо иметь ввиду что такой закон. что типо это весь твой доход.

 

Вариантов нет.Все.что упало на счет ИП или ООО с 6%-есть доход.( за особыми исключениями).Занижайте стоимость продажи.

 

ну а как же договор комиссии?

 

а что договор комиссии? хочешь с комиссии платить - переходи на 15% заранее и всё ок будет.

 

комиссия и прибыль не одно и то же. но договор должен быть грамотный, потому что это налоговая в первую очередь проверит, а камералят они 6%-ников простым способом - смотрят обороты по банку и сверяют с декларацией за год. и просят пояснения при расхождениях.

но договор комиссии (ну или там агентский или поручения, допустим) подразумевает, что о твоей марже, которую ты хочешь выдать за комиссию (агентское вознаграждение или плату за выполнение поручения, допустим) , должен узнать еще кто-то - или изначальный продавец, или конечный покупатель.

 

Поддержу mura_pig, и vuulkanII, при грамотных агентском, поручения, комиссии договорах налогообложению подлежит только агентское (комиссионное) вознаграждение.

 

да не получится тут так сделать - сначала он на себя оформляет недвижку, а потом ее продает - как тут комиссию прикрутить? Криво всё это выглядит... купил за 5 млн, продал за 7, а с 300 тысяч (типа агентское вознаграждение) заплатил 6%?

 

Аникей, никто не спорит, что в лоб при прямых договорах купли-продажи так сделать не получится. но при желании все можно.

 

комиссию я просто как пример привел, что 6% не всегда тупо с выручки платится...

короче, вот такая проблема -- как уйти от 13% НДФЛ?

есть недвижка, оформлена на физика. надо продать по полной стоимости без уплаты 13%. вот и ищу варианты...

 

13% вы заплатите с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Кстати, 3 года владения недвижимостью уже есть?

 

вот меня всегда радуют такие вопросы
Вовка, Вы меня за идиота держите?

 

Так вам Вовка правильно сказал: если продаёт физик, то он (в отличие от ИП 6%) имеет право на вычеты (в размере стоимости покупки, например).

 

я знаю. нет вычетов, точнее его не хватает, меньше 3 лет. есть идеи?