ГОРИТ!!! Помогите продать квартиру без попадалова на НДФЛ

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Medbrat-tm, 23 апр 2014.

  1. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.996
    Симпатии:
    28.375
    Адрес:
    Москва, ВАО
    ГОРЯЩИЙ ВОПРОС!!!

    Стандартная довольно ситуация... нужен очень совет для наших родственников.

    На квартиру получена "зеленка" пару лет назад. Сейчас её продают.
    Цена продажи (допустим 5 млн.) в два раза выше цены покупки по ДДУ (допустим 2,5 млн.).

    Потом хотят купить другую квартиру ещё дороже (условно за 6 млн.), но опять по договору долевого участия. Наложка принимает налоговый вычет только после получения "зеленки".

    У собственника доходов нет никаких.

    И что получается. Сейчас они попадают на несколько сотен тысяч налогов. А в следующем году, когда они получат "зеленку" вычитать им будет не из чего, т.к. зачет производится только в одном налоговом периоде.

    Все правильно я пишу???

    И какие есть варианты? Указать в договоре сумму в два раза меньше и надеяться, что тебя не кинут? Есть ли какие отработанные схемы? Очень не хочется попадать на налог выссосаный из воздуха.
     
  2. android

    android Тролль 80-го левела

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    6.891
    Симпатии:
    1.703
    Адрес:
    Страна эльфов
    Medbrat-tm, это именуется рисками при купле-продаже жилья. Особенно ДДУ - вообще мрак. На стадии котлована вкладываются или что-то уже есть?
     
  3. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.996
    Симпатии:
    28.375
    Адрес:
    Москва, ВАО
    android, вопрос не про ДДУ.

    Собственно, спасибо Амине (Главный Адвокат Страны), дала все нужные советы, как надежно провести сделку.
     
  4. android

    android Тролль 80-го левела

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    6.891
    Симпатии:
    1.703
    Адрес:
    Страна эльфов
    Medbrat-tm, да, Амина она такая - умная и находчивая. Ей надо к Путину в советники :smile:
     
  5. dmb

    dmb Офисный роботник

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    12.399
    Симпатии:
    12.905
    Ну так поделись, что ли...
     
  6. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.996
    Симпатии:
    28.375
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Да в общем просто всё, главное все нюансы соблюсти:
    1) Заверить сделку у нотариуса с заниженной стоимостью
    2) Затем участники сделки идут в банк. Деньги (уже в полном объеме) покупатель в присутствии продавца закладывает в банковскую ячейку. Банку неинтересен договор КП, они будут заключать свой - на банковские услуги. В момент закладки, продавец пишет одну расписку по договору купли-продажи, а вторую за "ремонт, неотделимые улучшения, бытовую технику, мебель и т.п." на оставшуюся "черную" сумму.
    3) Главное читать каждую строчку, каждую букву в каждом документе (это я уже от себя говорю), т.к. у меня пара гномов таким образом фактически лишилась и денег и квартир, но это другая история и хоть мы, слава Богу, приличные люди, всего нужно опасаться.
    4) После регистрации договора продавец идет в банк и после его предъявления выгребает содержимое ячейки.

    Минуса только два:
    1) Покупатель может настучать в ИФНС (но он же не будет).
    2) Банк может лопнуть, а ячейки не страхуются (выбираем банк, сертифицированный лично Набиуллиной).
     
    МВО, tanya_regseminar, Enot и 4 другим нравится это.
  7. dmb

    dmb Офисный роботник

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    12.399
    Симпатии:
    12.905
    Аналогичная мысль была.)
     
    САБУР нравится это.
  8. regent

    regent Завсегдатай

    Регистрация:
    18 апр 2013
    Сообщения:
    1.010
    Симпатии:
    1.087
    САБУР нравится это.
  9. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.996
    Симпатии:
    28.375
    Адрес:
    Москва, ВАО
    regent, хз, слышал и другие мнения...

    По сделке - оказывается есть такой вариант регистрации с обременением за 5 дней. Когда деньги закладываются в ячейку до регистрации, а после обе стороны приходят в банк с договором и свидетельством и тогда уже пишутся расписки. Доступ к ячейке имееет только продавец. Сколько денег заложено в яцейку банк не волнует. Вроде так нормальная тема...
     
    Последнее редактирование: 24 апр 2014
    Mod.Ch. нравится это.
  10. ЛЕОГОРУС

    ЛЕОГОРУС документовед

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    3.944
    Симпатии:
    2.647
    сертифицированный лично Хабибулиным :biggrin:
    50818_640.jpg
     
    isokrat нравится это.
  11. iriska-iriska

    iriska-iriska Пользователь

    Регистрация:
    29 май 2013
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    16
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости с 2014 г.
    В случае продажи ниже кадастровой стоимости у покупателя получается доход с которого он должен заплатить налог.
    Пример:
    кадастровая 8
    купил за 6
    с 2 должен заплатить 13%
    Опять все будет зависеть от воли налоговой.
     
    САБУР нравится это.
  12. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    А как вообще уйти от налога? Если дарят(дарственная) жилье?
     
  13. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.996
    Симпатии:
    28.375
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Если близкие родственники, то нет налога.
     
  14. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Вторичные. Например отчим-падчерице.
     
  15. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Как обойти вопрос.
     
  16. iriska-iriska

    iriska-iriska Пользователь

    Регистрация:
    29 май 2013
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    16
    Даритель и одаряемый должны стать близкими родственниками.
     
  17. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Удочерение не катит. Есть спецы-нотариусы?
     
  18. xtremest

    xtremest Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.639
    Симпатии:
    2.023
    Адрес:
    Москва
    Стоимость дара указывают копеечную. Да и налог с кадастровой обычно копеечный.
     
    Medbrat-tm нравится это.
  19. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    А как так? Где узнать кадастровую?
     
  20. xtremest

    xtremest Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.639
    Симпатии:
    2.023
    Адрес:
    Москва
    Вы не поверите, но в кадастре.
     
    isokrat и САБУР нравится это.

Поделиться этой страницей