ГОРИТ!!! Помогите продать квартиру без попадалова на НДФЛ

ГОРЯЩИЙ ВОПРОС!!!

Стандартная довольно ситуация... нужен очень совет для наших родственников.

На квартиру получена "зеленка" пару лет назад. Сейчас её продают.
Цена продажи (допустим 5 млн.) в два раза выше цены покупки по ДДУ (допустим 2,5 млн.).

Потом хотят купить другую квартиру ещё дороже (условно за 6 млн.), но опять по договору долевого участия. Наложка принимает налоговый вычет только после получения "зеленки".

У собственника доходов нет никаких.

И что получается. Сейчас они попадают на несколько сотен тысяч налогов. А в следующем году, когда они получат "зеленку" вычитать им будет не из чего, т.к. зачет производится только в одном налоговом периоде.

Все правильно я пишу???

И какие есть варианты? Указать в договоре сумму в два раза меньше и надеяться, что тебя не кинут? Есть ли какие отработанные схемы? Очень не хочется попадать на налог выссосаный из воздуха.

 

android, вопрос не про ДДУ.

Собственно, спасибо Амине (Главный Адвокат Страны), дала все нужные советы, как надежно провести сделку.

 

Да в общем просто всё, главное все нюансы соблюсти:
1) Заверить сделку у нотариуса с заниженной стоимостью
2) Затем участники сделки идут в банк. Деньги (уже в полном объеме) покупатель в присутствии продавца закладывает в банковскую ячейку. Банку неинтересен договор КП, они будут заключать свой - на банковские услуги. В момент закладки, продавец пишет одну расписку по договору купли-продажи, а вторую за "ремонт, неотделимые улучшения, бытовую технику, мебель и т.п." на оставшуюся "черную" сумму.
3) Главное читать каждую строчку, каждую букву в каждом документе (это я уже от себя говорю), т.к. у меня пара гномов таким образом фактически лишилась и денег и квартир, но это другая история и хоть мы, слава Богу, приличные люди, всего нужно опасаться.
4) После регистрации договора продавец идет в банк и после его предъявления выгребает содержимое ячейки.

Минуса только два:
1) Покупатель может настучать в ИФНС (но он же не будет).
2) Банк может лопнуть, а ячейки не страхуются (выбираем банк, сертифицированный лично Набиуллиной).

 

regent, хз, слышал и другие мнения...

По сделке - оказывается есть такой вариант регистрации с обременением за 5 дней. Когда деньги закладываются в ячейку до регистрации, а после обе стороны приходят в банк с договором и свидетельством и тогда уже пишутся расписки. Доступ к ячейке имееет только продавец. Сколько денег заложено в яцейку банк не волнует. Вроде так нормальная тема...

 

Если близкие родственники, то нет налога.