Что изменится для владельцев гаражей с 1 октября Вступает в силу закон о гаражных объединениях. Он касается гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов. На какие объекты распространяется новый закон Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения. Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения. Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения. На какие объекты не распространяется новый закон Закон не распространяется: на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме; гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения; объекты госсектора; объекты транспортных организаций; некапитальные объекты; парковочные места. Какие вопросы регулирует новый закон Новый закон определяет: статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов; порядок и способы управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено; виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования. Что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов Все изменения описаны в переходных положениях нового закона. Остановимся на некоторых из них. Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество. Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона. Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону. К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц. Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества. Отметим, что член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона. Источники Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=law&n=452655&dst=0&demo=1) КонсультантПлюс https://t.me/yrisprudencia/2283
