Хочу купить землю.

Целюсь на ИЖС в пределах 10 км от МКАД. (может есть у кого хороший риелтор?)
Нифига не монимаю. ИЖС стоит какого-то невероятного бабла (средняя цена 1 млн р за сотку).
Но есть очень лакомые предложения всяких СНТ.
Но я понимаю, что бесплатный сыр только в мышеловке... Ценник ниже в 2- 2,5 раза.
Самое интересное, что народ на этих СНТ стоит замки и домища и живут там постоянно (видно по домам).
Есть вопросы.
1. Можно ли стоить жилой дом на участке СНТ (если нет, то какого х все строят?)
2. Если построить, то как этот дом зарегистрировать? Через суд? а как аргументировать такое наглое строительство за данной земле, заранее зная незаконность постройки?
3. Чем грозит постройка данного дома на СНТ?? Насколько я помню "Речник" именно из-за этого снесли. Это будет потеря потерь..

Жду советы от вас, дорогие коллеги.
Спасибо

 

адекватный николай егорыч, это к заводам, НИИ и прочим торговым центрам относится. В Москве тоже такое есть. Только забор манек посимпатичнее.

 

неправильно. Смысл отмостки (кто понимает) - утепление. То есть прилегает к фундаменту примерно метровой ширины или больше специальный пенопласт (розовый такой часто), а сверху - типа лёгкое бетонирование для отвода дождевой воды (или что-то похожее). Чуть дальше отмостки идёт по периметру дренажная труба (тоже под уровнем видимой земли).

 

По первому объявлению, цена вполне себе адекват, но в любом случае с прибылью ))) для продавца. Дом построен из блоков , отштукатурен и покрашен. Фундамент залит. Этаж цокольный судя по мастике за гидроизолрован. Сделан армирующий пояс и кирпича. Отделки скорее всего внутри нет, дом пустой, в лучшем случае может и чистовая сделана. Площадь вполне себе достаточная я бы сказал оптимальная. Не будет пустых комнат и меньше отделывать и обставлять. Электричество , Вить, столб стоит рядом с домом возможно даже с первичным щитком. Ввод электричества в дом возможно спланирован под землей так как кабель лежит на земле. Отопления нет я думаю, канализации и водоснабжения тоже. Окна так не видно какие они, кровля мягкая ( мне такая по душе) , все остальное от лукавого под штукатурку не залезть, пирог пола и крыши не узнать...
Что предстоит сделать :
- водоснабжение (колодец/скважина);
- канализация (топас/септик и другие аналоги..);
- отопление ( котел (газ, электро,дизель, пеллеты, комбинашка);
- отмостку залить ( не дорого особо Виктор...песок, щебень, армирующая сетка, доска,пеноплекс ...бетономешалка и заливай себе сам и не спеша + цемент , лопата и тазик ))) трудоемко если сам...;
- облагородить цоколь ( камень, панели);
- дренаж по участку , дорожки и прочеее....
- постройки (хоз.блок, беседка, барбекю, вольер возможно навес или гараж + банька если любители париться) + площадка т.к. детишки впереди еще предстоят.

и только когда землеройство закончено и все сделано можно приступать к дизайну участка, кустики, плодовые деревья, цветы, горки,фонтаны...Эти все работы летние...
Зима на улице делать не чего, сидим и ковыряемся внутри , так сказать лепим чистовую и создаем уют в доме.

На что обратить внимание :

- статус земель и участка, т.е документы ;
- эл. мощность на дом ;
- наличие газа рядом с домом или не далеко не означает, что он появиться у Вас в доме за три рубля....;
- соседи не маловажно ))) ;
- дорога, проезд и доступность, чистят ли зимой например ;
- наличие магазина или хотя бы мелкой лавки иногда спасает от езды в город ;
- школа, сад, скорая помощь.
- наличие цоколя предполагает весеннее затопление все зависит от качества работ и уровня грунтовых вод, но сейчас это уже не проверить, если только по разводам внутри...;
- походить поговорить с соседями на счет воды например т.к. иногда жила лежит очень глубоко. Чем глубже , тем дороже.

По деньгам без "внутрянки" - 1- 2 мио. сумма безгранична зависит от запросов и желаний и тех кто будет делать сами работы. Что касается внутри дома, то тут фантазии зависят от кошелька...

вот что пришло в голову сходу, все остальное надо смотреть и анализировать.
Участок 8 соток, вполне себе достаточно, косить меньше ))) и для построек вполне себе.
В любом случае если дом в правильном месте, то от него только плюсы.
В доме ты живешь и отдыхаешь, в доме ты не позволяешь себе лениться, в доме ты больше замечаешь жизнь, организм всегда в тонусе, что то делаешь, что то думаешь, как приятно взял жену и в магазин ...оби, к-раута, дарвин, леруа...совместные покупки и общение укрепляют быт. Утро просыпаешься под пение птиц, дымка за окном, воздух по любому чище городского...дети бегают...взял пошел лениво помыл авто под пивко, забацал шашлычек, в казане сделал плов....да много плюсов...в квартире жить легче, там многое делают за тебя и без тебя...вот так не много скомкано , но как есть )))

Если идея желания быть обладателем дома засела в голове, то это болезнь, болезнь выбора, так что все впереди. Главное рационализм и здравие взглядов на жизнь, как говориться бери ношу по себе , что б не падать при ходьбе.... 500 метров и 30 соток и строить всю жизнь или 200 метро и 10 соток и жить через год.
Удачи в выборе, главное место это очень важно, ну и определиться, что проще строить или переделывать после кого-то...дом для себя и дом на продажу это изначально большая разница, но ведь все говорят, что строили для себя, но со слезами на глазах теперь продаем....Удачи Евгения...кошкам кстати по любому в доме будет лучше )))...в лоток перестанут ходить...

 

Передача "Дачный вопрос" идет по другому каналу ...

 

1. предлагаю начать с ознакомления с Правилами землепользования и застройки (здесь конкретное муниц. обр., например, городского поселения Одинцово)
2. помнить про https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news?news_id=33423&news_line_id=4

 

это не передача Дачный вопрос, здесь люди делятся мнением и опытом и не более того ...

 

нереал

 

цензура

 

Иди на другой канал!

 

Отмостка...).
Народ видимо думает, что в Мск мешками деньги.
У меня 8на9. За отмостку в метр, с арматурой, тканью от борщевика, хотят: 160 тыщ, следующие запросили 120. В итоге вроде нашла нормальных строителей ( по рекомендации) за 70. Вот вам и разница.

--- добавлено, 31 май 2014 ---

Если кому интересно, неспешно продаю в районе Нахабино ( д. Лешково) ИЖС участок с домиком ( ооочень крепкий, но по стоимости земли, наверно под снос). Газ есть, все есть. Можно 30 соток, можно 40. Цену хочу: 25 т./$ за сотку. Въезд на участок: один отличный. Второй ( с другой стороны, можно легко сделать ( канав и прочего нет там). Отличный выезд на Ригу и на Волоколамку. Рядом кинотеатры, Павловская гимназия, супермаркеты, бутики и прочее.
Велкам)
От Мкада 17 км.

 

Лидия Петухова, хорошо, но дорого (((

 

С учетом газа, света, присвоенного почтового адреса, размера участка, его расположения, новых документов, ИЖС, колодец, насаждения и прочее...25)
Там еще и дом деревенский отличный, крепкий с русской печкой)
Неспешно)

--- добавлено, 31 май 2014 ---

Асфальт в 2-х метрах)
Еду от 46-й 15 минут)

 

25 000 долларов за сотку?

 

Поражаюсь людям, для которых в одной теме 7-летняя машина дорога, а в другой по миллиону долларов участки свои продают. Надо менять что-то , наверное, в образе жизни.

 

Да.

--- добавлено, 3 июн 2014 ---

Да.

Земля свекрови). Она ничего не понимает в этом вопросе. Попросила меня...неспешно). Я ж с соседями ( и с риэлторами) общаюсь и понимаю, что и почем. Можно совершенно рядом купить в Коттеджном поселке ( с перспективой газа и прописки) и платить в пустую тыщ по ... в месяц. У нас же ДЕРВНЯ( кто понимает, тот оценит). Потом размер участка и возможности подъезда.
И не стоит сравнивать км-ж, скажем с Дмитровкой или Можайкой). Это Рига!
Я когда в пробках возвращаясь.. имею выбор... Хочешь Рига, хочешь Волоколамка, ну можно и Можайка! Машина всегда чистая, так как асфальт у въезда.
р.Истра , ну чуть меньше 1 км! Плюс Павловская слобода и церковь, пешком минут 10.

Если б были сосны, то участок стоил бы еще дороже! Хотя минус сосен - это комары и тень на участке ( прощай " огород").
Вот продам и не буду нищебродкой, " куплю машину - и в космос)"