Маман моя покупает квартиру, вторичку. Как проверить??? Сразу скажу, что сделка, разумеется, с помощью риелтора... но все мы знаем, что такое риелтор и если потом какое кидалово - к риелтору не прикопаться :( Как обезопасить себя от родственников-зеков продавцов, всяких там ущемленные в имущественных правах этой квартиры, душевнобольных и их опекунах и т.д. Эти все мысли мне навеяны жуткой историей знакомых людей. Их мама купила квартиру, через 10 лет подарила детям и тут нарисовался дедуля-продавец и начал с ними судиться на предмет того, что во время сделки был невменяем :(( судятся пять лет, недавно их выселили :(((
Есть две новости - одна хорошая, вторая плохая. Первая - хорошая - проверить чистоту квартиры можно, если взять некоторые документы из ЖЭКа (ДЭЗа) - типа выписки из домовой книги, копии финансово-лицевого счета и прочей макулатуры. Если попросить хорошо - дают. Там будет вся история квартиры за много лет назад. Риэлтор ниче другого все равно тебе не предложит. Ну можешь взять еще выписку из реестра прав на данную площадь. Там будут все собственники перечислены, чтобы тебе не продал ее тот, кто снимает ее на 2 месяца. Можешь потребовать от продавца еще справку из ПНД. Мало ли, вдруг он законченный шизик. Вторая - плохая. От возможной попытки кидалова собственником ты не защитишься. Он может даже сразу после сделки накачаться водкой и пойти на освидетельствование в поликлинику - мол, напоили, сволочи. Доводов оспорить сделку - миллион - напоили, запугали, обманули. Увы, но такова се ля ви.
Кош, у тебя маман олигарх подпольный, вторую квартиру тоже в Люберцах?) А как это на практике происходит? Да, тема, конечно актуальная в наше время...
заверить у нотара договор купли-продажи, в котором указать пункт, который сразу расторгает сделку и возвращаются деньги в полном объёме, если продавец нехороший человек и выявится история по квартире, указать максимально всё в договоре по другому это только набрать справки и по ним смотреть
КОШЕЧКА, запроси расширенную выписку из домовой по квартире, выписку из ЕГРП, соответственно всю правоустановку, и справки ПНД, НД. Процентов на 80 можно сделать!!! На 90 - зайти с участковым пообщаться. На 100 % не проверишь никогда, как бы не пели риэлторы.
Такое ощущение, что слёт диванных теоретиков. Да вариантов масса по проверке. Только, если ты сам в этом ничего не понимаешь, как ты проверить сможешь? Кучу бумаг запросить? А прочитать историю квартиры? А понять объем рисков исходя из истории и правоустановок в ней?... Можно бесконечно продолжать. Тысячи сделок заключаются регулярно, дай бог, чтобы до 5% было таких Песня... Порой думаю, что некоторые набивают комментарии. Вы сами то давно у нотариуса что либо заверяли? мало того, что от нотариуса толку - ровно ноль, он не от каких рисков в целом не защищает, он только удостоверяет, что такой-то такой-то подписал документ в ее присутствии, что в целом может доказать самая простая почерковедческая экспертиза. Какие деньги? - представьте самый распространенный случай - денег уже нет! Что указать в договоре? Что вы не ежики здесь собрались))))
застраховать однозначно если такой стрем. смотреть всю историю, особенно на детей. а вообще есть специально обученные люди, как при покупке авто -- они копают по квартире
