Знатоки недвижимого права итп, нужна помощь.

Тема в разделе "Общие вопросы", создана пользователем Tor, 15 апр 2015.

  1. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Добрый день!
    Ситуация такая. Покупали квартиру по договору уступки прав.Страницу из договора прилагаю.
    Обещали к декабрю 2015 сдать квартиру под ключ. Доки + ключи.
    Но теперь говорят, что ключи мол передадим в декабре, а документы еще через полгода. Это у нас в договоре есть. В договоре этого нет, все что есть -на этой странице(прилагаю).
    Т.е. надо идти ругаться. Нужна ваша помощь, как все правильно аргументировать, может на какие законы ссылаться?
    Жду ваших ответов. Спасибо.
     

    Вложения:

    • лист2.jpg
      лист2.jpg
      Размер файла:
      191,8 КБ
      Просмотров:
      16
  2. Димыч

    Димыч Завсегдатай

    Регистрация:
    26 апр 2013
    Сообщения:
    1.646
    Симпатии:
    1.101
    Адрес:
    Нерезиновка
    Ругайся - не ругайся, все равно дом раньше не построят. Они же не для своего развлечения затягивают сроки, так? Главное, что бы вообще закончили.
     
  3. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Дом как бы заканчивают. Все в порядке. Другое дело почему доки не могут сразу с ключами выдать?
     
  4. САБУР

    САБУР Администратор Команда форума

    Регистрация:
    3 апр 2013
    Сообщения:
    18.953
    Симпатии:
    18.332
    Tor, через суд обычно решается.
     
  5. Димыч

    Димыч Завсегдатай

    Регистрация:
    26 апр 2013
    Сообщения:
    1.646
    Симпатии:
    1.101
    Адрес:
    Нерезиновка
    Суд 0.5 года. К тому времени и так дозреет
     
  6. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Вот вот, надо ругаться, но на что ссылаться. Так сказать ехать надо подготовленным.
     
  7. Димыч

    Димыч Завсегдатай

    Регистрация:
    26 апр 2013
    Сообщения:
    1.646
    Симпатии:
    1.101
    Адрес:
    Нерезиновка
    Кули ругаться? Все равно раньше декабря ключей не будет.
     
  8. sockets

    sockets Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.087
    Симпатии:
    801
    То ли еще будет. Еще выставят счет-ускоритель доплачивать, затем УК выставит за коммуналку... Да как обычно с новостроями.
     
  9. Вовка

    Вовка Завсегдатай

    Регистрация:
    10 июл 2013
    Сообщения:
    777
    Симпатии:
    841
    Это у вас еще очень хорошо, что обещали в декабре 2015 года дать ключи и не отказываются от этого... Сейчас, нужно дождаться когда сдадут дом госкомиссии, выдадут ключи - соответственно вы подпишите осмотровый и акт приема, и если не отдадут документы, то в суд, по таким делам это занимает 2-3 месяца..
     
    САБУР нравится это.
  10. Neoplan

    Neoplan антитролль

    Регистрация:
    16 апр 2013
    Сообщения:
    4.900
    Симпатии:
    6.037
    на ГК...
    Истинная воля и интерес истцов в данной сделке (заключении предварительного договора купли-продажи квартиры) были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью застройщика было получение от #### и супруги его благоверной инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели. Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме
     
  11. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Где мой ремень? :facepalm:
     
  12. Перевозчик

    Перевозчик Завсегдатай

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    2.040
    Симпатии:
    2.965
    Если сроки сдачи дома соблюдают, то радуйтесь и не ругайтесь, сейчас это на вес золота...пообещал и построил.
    Какие документы Вы хотите получить ?
    В свое время в качестве вложения на стадии 3-4 этажей покупал "однушки" , потом их продавал, так вот после того , как Застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, он имеет право Вам выдать ключи. Происходит это следующим образом ...Вам звонят и приглашаю на подписание акта осмотра квартиры, вы смотрите квартиру на предмет наличия или отсутствия недостатков , есть недостатки отражаете на исправление, нет подписываете акт, как подписали акт квартира все слетела с баланса Застройщика и бремя на ее содержание уже Ваше. После этого Вам дают ключи, поздравляют , спасибо, до свидание. Иногда перед тем как выдать ключи отправят заключить договор с Управляющей компанией.
    После этого топаете в БТИ и вызываете Замерщика, выезд...ждете доки , ну а далее подача в Росреестр на получение свидетельства на право собственности...
    Поэтому не понятно, какие документы Вы хотите от Застройщика кроме как : акта приема – передачи квартиры многоквартирного дома и ключей вряд ли что Вам еще дадут. Договор само собой у Вас уже на руках.
     
  13. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Св-во о праве собственности например.
     
  14. Перевозчик

    Перевозчик Завсегдатай

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    2.040
    Симпатии:
    2.965
    К Вашему наверное сожалению , Застройщик и не выдаст Вам это документ , то что он Вам выдаст это будет :

    - акта приема – передачи квартиры многоквартирного дома ;
    - ключи от квартиры.
    Все что приобреталось мной, мне никогда ни кто не выдавал свидетельство ( так поступают практически Все Застройщики), все оформлялось самостоятельно, максимум было предложение от агенства недвижимости , которое представляло Застройщика, по доп.услуге за "30" оформить свидетельство от меня требовалось доверенность, договор и акт и тогда они ходят вместо меня.

    Поэтому , что бы все оформить самостоятельно ( свидетельство) , Вам необходимо будет следующее :

    - договор уступки п.т. ;
    - акт приема-передачи...;
    - БТИ ;
    - оплата гос.пошлины;
    - копии платежек оплаты кв. ( иногда просят);
    - паспорт.

    Помимо этого Вас пошлют заключать договор с Управляющей компанией ( иногда пока договор не подпишете, ключи не выдают). После присвоения квартире адреса, можно будет регистрироваться. Могут потребовать доп. оплату за лишние метры например или вместе с ключами получите квитанцию от управл. компании.

    Срок сдачи декабрь 2015, "стремный" месяц ввиду того, что как правило Застройщик все же имеет свойства опаздывать, то косяки при гос. приемке, то еще что либо. Может опоздать например с обустройством придомовой территории и дет. площадки и все оставить на весну, ключи дадут , но ходить временно по грязи придется.

    Поэтому главная цель лишь бы достроил, краны стоят, человечки шевелятся, этажи прибавляются вот основная радость...далее коммуникации электрика, вода, каналья, лифты , очень не маловажное дело, т.к. построенная коробка еще ни чего незначит. Новые дома очень долго могут стоять без отопления, гор. воды и лифтов.

    Удачи Вам.
     
    Mod.Ch. и САБУР нравится это.
  15. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    Спасибо за информацию. Теперь хоть понятна их система.
     
  16. myrz

    myrz Завсегдатай

    Регистрация:
    24 июн 2013
    Сообщения:
    937
    Симпатии:
    354
    БТИ уже не требуют..))))
     
  17. Перевозчик

    Перевозчик Завсегдатай

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    2.040
    Симпатии:
    2.965
    дай Бог, а то на это уходило прилично времени.
     
  18. malinarus

    malinarus Завсегдатай

    Регистрация:
    17 апр 2013
    Сообщения:
    5.033
    Симпатии:
    3.432
    да с чего вдруг, я за 2 мес управилась. Единственный нюанс был, что договор предусматривал условие, что если площадь окажется больше, то надо доплатить. Судья прямо сказала-оплатите эти 6 метров и я вынесу решение.
     
  19. Tor

    Tor Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    4.037
    Симпатии:
    1.669
    хех, а за 6 метров сколько взяли?
     
  20. malinarus

    malinarus Завсегдатай

    Регистрация:
    17 апр 2013
    Сообщения:
    5.033
    Симпатии:
    3.432
    Tor, 200 с чем-то тысяч вышло...там вообще истерика уже была с этим домом а-ля бизнес-класса..поворовали все, что можно, недоделок масса, люди квартиры по 7 лет ждали.
     

Поделиться этой страницей