Внесение в УК права пользования помещение

Тема в разделе "Внесение изменений в ЕГРЮЛ и учред. документы", создана пользователем Masha_S, 20 авг 2020.

  1. Masha_S

    Masha_S Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.555
    Симпатии:
    757
    Кто сталкивался с внесением УК права пользования помещением?
     
  2. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Не сталкивался, но в чем вопрос то? :smile: Оценка нужна, ну и все нюансы в принципе.
     
    Masha_S нравится это.
  3. Masha_S

    Masha_S Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.555
    Симпатии:
    757
    у меня вопрос по нюансам как раз)
    сходу я так тоже сказала, что оценку надо.
    помещение то у него в собственности, а он хочет передать права.
    надо же права по договору передавать, т.е у него должен быть договор аренды, а не собственность...
     
  4. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Он предоставляет безвозмездное право пользования своим помещением на определенный срок в обмен на долю в УК. Всё вроде понятнее некуда.
     
    Masha_S нравится это.
  5. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    А как оценщик будет оценивать безвозмездное право пользования? С арендой понятно - там стоимость есть и сопоставимость по аналогичным договорам, а как быть в случае с безвозмездным правом пользования? К тому же, согласно ст. 575 ГК дарение (а безвозмездная сделка это дарение) между коммерческими организациями лицами запрещено.
     
    Masha_S нравится это.
  6. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    По рыночной стоимости аренды... странный вопрос
    --- добавлено, 21 авг 2020, дата оригинального сообщения: 21 авг 2020 ---
    Это не дарение
     
    Masha_S нравится это.
  7. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    Какой "рыночной стоимости" - безвозмездное пользование вещью является ссудой, а не арендой?
    --- добавлено, 21 авг 2020, дата оригинального сообщения: 21 авг 2020 ---
    В любом случае такие сделки можно подвести под запрет ст. 575 ГК РФ.
     
    Masha_S нравится это.
  8. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Ну если только участник откажется от доли и части прибыли в ООО ))))))))))
    --- добавлено, 21 авг 2020, дата оригинального сообщения: 21 авг 2020 ---
    Вы с Навальным в одном самолете летели что ли? :smile:
     
    Masha_S нравится это.
  9. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    Masha_S нравится это.
  10. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Где вы договор безвозмездного пользования увидели? Где вообще безвозмездность? Если вы к моей фразе в четвертом посту прицепились - оно там просто для того, чтобы объяснить суть простым языком.
     
    Masha_S нравится это.
  11. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    Вот именно - я обращал внимание на ваши слова

     
    Masha_S нравится это.
  12. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Вы как следователь прям... лишнего слова сказать нельзя
     
    Masha_S и Markus нравится это.
  13. Masha_S

    Masha_S Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.555
    Симпатии:
    757
    так можно или нельзя?)
     
  14. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Ну собственник разве не может предоставить право пользования своим помещением? :smile: Можно конечно.
     
    Masha_S нравится это.
  15. Masha_S

    Masha_S Завсегдатай

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    1.555
    Симпатии:
    757
    спасибо!
    Буду делать!
     
  16. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    Право аренды (владения и пользования) недвижимым имуществом, безусловно, можно внести в уставный капитал - вот здесь "древняя" статья про это https://buh-ru.turbopages.org/s/buh.ru/articles/documents/13745/
    А вот безвозмездное пользование недвижимым имуществом (ссуда) мне кажется внести проблематично: и из-за сложности с оценкой такого вклада, и с последующими налоговыми рисками: https://scicenter.online/grajdansko...-vneseniyu-ustavnyiy-kapital-prava-75466.html, https://dis.ru/library/597/33768/, https://www.klerk.ru/buh/articles/104469/, https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a73/266706.html и https://www.garant.ru/consult/nalog/1140056/.
     
    Masha_S нравится это.
  17. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Вы меня решили за эту оговорку окончательно зашкварить?
     
    Masha_S нравится это.
  18. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    Нет, я просто рассматриваю и такие варианты внесения в уставный капитал)
     
    Masha_S нравится это.
  19. Medbrat-tm

    Medbrat-tm Администратор Команда форума

    Регистрация:
    8 апр 2013
    Сообщения:
    23.939
    Симпатии:
    28.337
    Адрес:
    Москва, ВАО
    Ещё раз простым языком попробую... оценщик оценивает стоимость аренды на определенный срок... ну а тип договора не знаю какой даже, что-то по мотивам простого товарищества
     
  20. Markus

    Markus Завсегдатай

    Регистрация:
    25 мар 2015
    Сообщения:
    13.593
    Симпатии:
    8.309
    В данном случае сложно заключить договор аренды, так как арендатора ещё нет - он только предполагается зарегистрироваться в качестве юридического лица. Поэтому топик-стартер и пишет, что

    По поводу внесения права пользования договора простого товарищества (ещё называют договор о совместной деятельности): этот случай отличается от взноса в уставный капитал - по договору простого товарищества не надо учреждать юридическое лицо, так как достаточно подписать договор в котором отразить, что один из товарищей вносит в качестве своего вклада в товарищество право пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом, которое (то есть, само передаваемое право) он оценивает в такую-то стоимость и всё. А при учреждении организации происходит другое - необходимо передать в учреждаемое общество (корпорацию) нечто, что имеет стоимостную оценку, которую должен оценить независимый оценщик. И как передать в уставный капитал вновь создаваемой организации подобное право пользования без заключения договора аренды? Как в дальнейшем определить правовой режим такого право, когда участник, внесший такое право может выйти и прекратить такое право и т.п. вопросы.
     
    Masha_S нравится это.

Поделиться этой страницей