Проект Федерального закона N 728232-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" Внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости с использованием электронных документов предлагается осуществлять только с предварительного согласия собственника Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает возможность электронной подачи документов на государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Соответствующие действия можно осуществить через официальный сайт Росреестра либо через единый портал государственных или муниципальных услуг, предварительно получив электронную подпись в одном из аккредитованных Минкомсвязи России удостоверяющих центров. Однако, как отмечают авторы законопроекта, в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью - путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме. При этом наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отметки о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не защищает в полной мере владельца недвижимости в случае недобросовестных манипуляций при подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронной форме, поскольку предполагает лишь невозможность осуществления государственной регистрации прав на основании доверенности. В этой связи законопроектом предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким физическим лицом или его представителем осуществляются только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы. Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления (подлинность подписи заявителя при почтовом отправлении свидетельствуется в нотариальном порядке). При отсутствии отметки заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, будут возвращаться регистрирующим органом заявителю без рассмотрения. Заявления в электронной форме, подаваемые в интересах собственника нотариусом или органом государственной власти, будут приниматься и при отсутствии отметки. Информация КонсультантПлюс
В Госдуму внесен законопроект, который должен защитить россиян от мошенничества с их недвижимостью, совершаемого при помощи электронной подписи. Поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости" внес председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенников. В последнее время выявились новые схемы мошенничества, когда документы на госрегистрацию прав подаются дистанционно и при этом используется электронная подпись собственника, которой незаконно завладели мошенники. Если поправки примут, переход права на жилье на основании заявления, поданного в электронной форме, будет возможен, только если собственник заранее уведомил Росресстр о возможности такой формы подачи документов, передает "Интерфакс". Регистрирующий орган в этом случае проставит в реестре специальную отметку о возможности отчуждения объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр не примет к рассмотрению документы, и их вернут заявителю. Крашенников подчеркнул, что отметка в ЕГРН может быть поставлена только на основании личного заявления владельца недвижимости или его законного представителя, "либо посредством почтового отправления, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке". Депутат отметил, что с развитием технологий возможности расширяются не только у добропорядочных граждан, но и у мошенников. Ключ проверки электронной подписи может храниться на флешке, CD и других носителях, и может легко попасть в руки к мошенникам. Законопроект предоставит собственникам жилья гарантии, что документы о переходе прав не примут без их ведома. Широкий резонанс вызвал недавний случай, когда у мужчины украли квартиру в центре Москвы, получив доступ к электронной подписи. Мошенники удаленно подали от его имени документы на регистрацию перехода прав на жилье, и квартира была оформлена на другого владельца.
