ВАС вносит коррективы в практику применения правил ГК о договоре аренды

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ _______

Москва ________ 2013 г.


О внесении дополнений в постановление Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В связи с вопросами, возникающими при толковании положений части 8
статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении
изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» и статьи 3 Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации и признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации», в целях обеспечения
единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального
конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации»
постановляет дополнить постановление Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах 2
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации
о договоре аренды» пунктом 27 следующего содержания:
«27. При рассмотрении споров из договоров аренды недвижимого
имущества на срок не менее одного года, заключенных 2 и 3 марта 2013 года,
– к которым в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от
30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей
до внесения в него изменений статьей 3 Федерального закона от 04.03.2013
№ 21-ФЗ) не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ о
государственной регистрации таких договоров, судам следует учитывать, что
в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся
имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную
регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В
частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение
договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям
пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора
переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи
617 ГК РФ.».


Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации А.А. Иванов


Секретарь Пленума
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации Т.В. Завьялова