У меня пара помещений в собственности в бизнес центре. НО! Самое прикольное, что придомовая территория у здания отсутствует, тк в 2000 (когда здание строили), там эту землю как-то криво попилили и получается, что участок (придомовая территория) здания, на правах долгосрочной аренды принадлежит господину Гэ. Этот Гэ поставил шлагбаум и к зданию проехать нельзя, только пиликать пешком. Пытались с Гэ наладить связь, но мудлан старый совсем в маразме и говорит "платите бабло, тогда разрешу". Разрешающие документы на установку шлагбаума тоже показывать отказывается. Хочу: 1. Через суд получить свидетельство на свои 40 см придомовой территории (хотя, такие свидетельства вряд ли выдают). Есть постановление пленума, которое разъясняет, что споры, касающиеся придомовой территории коммерческих зданий (нежилых помещений) рассматриваются, руководствуясь правилам жилищного кодекса многоквартирных домов. Ну то есть, в суде, в данном споре, мы будем руководствоваться данным постановлением пленума? 2. Беспрепятственно подъезжать к подъезду, где находятся мои помещения на машине. Или снести шлагбаум к ебеням. Кто что скажет? какие советы?
Полно тем в инете. Обычно всякие Гэ не имеют права, но власти никуа не делают, так как прав тот, кто больше заплатит. Поэтому адвокаты советуют две вещи обычно. Обращаться в органы, если молчат(а что обычно и происходит) собраться миром и сносить к епеням. Заодно дать писты охраннику, если не дает сносить.
Ну, я не знаю, как Tor, а я точно юрист. У меня и диплом есть и в трудовой и в визиточке так написано))))
Да ты регер! ))) --- добавлено, 20 июн 2017, дата оригинального сообщения: 20 июн 2017 --- Старший!)))))
Женя суд должен помочь тебе...а форум он как и целевой бизнес умирает...остается только шутить, троллить в предсмертной агонии и перетирать на житейские темы...ну и быть героем за монитором снести и дать писды....
Ты просишь совет, а потом всех обсираешь. Считаешь, что все должны быть в восторге? Чего ты ожидала? Задавай конкретный вопрос, тебе и ответят нормально. Тебе судебная практика по таким делам нужна или что? Если человек действует по беспределу, можно поступить так же. Подъехал грузовик, накинули трос и вывернули шлагбаум. А вообще наложить на него через суд, пользование сервитутом. Т.е. он не должен вам препятствовать в пользовании своим имуществом.
все верно Витя сервитут...если нет других возможностей проезда...прохода... Если нет придомовой...то это упущение при покупке....от чего бы не поставить шлагбаум и не стричь деньги )))...
КОШЕЧКА, вы этого чувака, тоже можете пускать в ваше здание за деньги, т.е. тут либо по закону, либо по беспределу.
САБУР, он и говорит, что не препятствует - ведь пройти мы к зданию можем. ...проехать не можем. Ну и еще то, что у него земля в долгосрочной аренде, а у типа прав никаких
КОШЕЧКА, я конечно не юрист, но думаю ваше положение заведомо проигрышное. По сути так функционирует любой БЦ в Москве - у тебя есть офис в собственности, но к территории БЦ ты особо отношения не имеешь, поэтому проходить можешь спокойно, а заезжать - только платно или по пропускам от управляющей компании (которая является в том числе представителем собственника/арендатора земли, либо самим собственником/арендатором). Тут же речь даже не о проезде, а о парковке автомобилей на какой то срок - то есть о пользовании имуществом, которое принадлежит кому то на праве аренды. Кто то платит аренду (да, возможно формальную и копеечную) и вправе просить компенсацию за пользование своим/арендованным имуществом. Озвученные здесь предложения о понятийно-силовом решении вопроса, на мой взгляд не подходят. Единственно возможный итог таких действий - уголовка и суд на тему возмещения убытков от порчи имущества. Хотя я полностью разделяю позицию, что на беспредел нужно отвечать жестко и также по беспределу, но в данном случае не вижу каких то перспектив от таких действий. Как вариант, можно собрать собственников офисов и всем вместе нанять крутого юриста, который бы раскопал историю возникновения арендного соглашения по земле у вашего господина Гэ и сравнил бы ее с законодательством и реальным положением дел. Арендовать землю в Москве - дело не легкое, и часто такие процедуры идут с нарушением норм Законодательства и "смазыванием" отдельных чиновников. Возможно, получится в суде оспорить сам факт заключения договора аренды или попортить крови вашему Гэ. Различные жалобы в инстанции (прокуратура и т.д.) по данному направлению (именно оспаривание правомерности заключения договора аренды) также могут оказаться эффективными.
http://www.mn.ru/moscow/87471 https://www.angrycitizen.ru/problems/one/111 http://conf.7ya.ru/fulltext-thread.aspx?cnf=Auto&trd=16704 http://forums.drom.ru/law/t1152125501.html http://realty.dmir.ru/forum/583242/ http://business.ngs.ru/forum/board/buh/flat/1877565365/?fpart=all&per-page=50 http://vorotakzaboru.ru/104-pravila-i-zakony-ustanovki-shlagbaumov-na-territorii-dvora/
Придомовую территорию можно оформить в собственность всех собственников как территорию МКД. Без выдела доли каждого, разумеется. Так что со свидетельством обломись. Шлагбаум ставится по решению большинства собственников. Документы обязан показать. Плату за пользование шлагбаумом устанавливает собрание собственников. Если документов нет - писать в Управу и прокуратуру - снесут к ебеням без базара.
