1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. __________________________________________________________________ Перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке. Ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон 102 об ипотеке) содержит перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке, а именно: 1) заявление владельца закладной; 2) совместное заявление залогодателя и залогодержателя; 3) заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 4) решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иные основания погашения регистрационной записи об ипотеке могут быть предусмотрены федеральным законом. Наиболее распространенным основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Кроме заявлений на погашение регистрационной записи об ипотеке от Залогодержателя и Залогодателя предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. – подробнее здесь). В случае изменения наименования или реорганизации сторон договора ипотеки с изменением ОГРН одновременно с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо подавать заявление о внесении изменений в ЕГРП, документы, подтверждающие изменения, и платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений (600 рублей). Примечание: Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда - на регистрацию нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом. Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения третейского суда – на регистрацию предоставляется оригинал и заверенная судом копия решения. Примечание: Свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее сведений об ипотеке можно получить при условии предоставления на регистрацию оригинала и копии платежного поручения об уплате гос. пошлины. Получение свидетельства без обременений не имеет практического значения, поскольку для подтверждения отсутствия обременений для каких-либо последующих сделок с объектом недвижимости заинтересованные лица все равно будут руководствоваться сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП. Примечание: В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени существовала практика направления заявителям уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке с отражением даты погашения и номера государственной регистрации погашаемого обременения. Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной, т.к. заявитель после погашения регистрационной записи об ипотеке получал письменный документ с необходимыми сведениями. Представляется, что законодателю необходимо отразить в действующей инструкции такие обязанности регистрирующего органа, т.к. данная информация несомненно востребована (сведения о дате погашения регистрационной записи об ипотеке требуются в процессе проведения бухгалтерского учета). Примечание: Срок погашения регистрационной записи об ипотеке - в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Примечание: Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке во всех случаях платить не нужно, за исключением случаев регистрации каких-либо дополнительных соглашений, которые являются основанием для погашения записей в ЕГРП. Внимание: нет необходимости подавать на регистрацию погашения ипотеки письмо от Залогодержателя в Росреестр об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой (кредитному, займа и др.) (согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона 102 об ипотеке не требуется подавать в регистрирующий орган иные документы (в т.ч. платежки и справки об оплате, письма от залогодержателя об исполнении обязательств по договору, обеспечиваемому ипотекой и др. На практике в некоторых регионах РФ, в нарушение требований Федерального Закона 102 об ипотеке, территориальные управления Росреестра до сих пор требуют предоставить письмо от Банка об исполнении обязательств по кредитному договору. Стоит отметить, что до приостановления регистрации по этому основанию дело обычно не доходит.
