Ох**ть, дайте два!

У меня помещения в БЦ в собственности.
Вчера от управляющей компании приходят счета за последние три менсяца.
Такие же, как до пандемии.
То есть сумма такая же по статье "услуги по эксплуатации здания", как и до всего этого пипеца. Плюс счета за электричества снизились всего на 30%.

Здание не работало. Какая эксплуатация?!
Что делать?

 

Письма писать


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

а у нас ничего не снизилось(((

 

о чем?

--- добавлено, 18 июн 2020, дата оригинального сообщения: 18 июн 2020 ---

даже за электричество? так если вы не работали, откуда электричество?

 

кому задать этот вопрос?

 

В ЦК?

 

УК

 

!!!???
Вот ты собственница!))) Счета за лектричества МОСЭНЕРГОСБЫТ присылает....

 

О том, что вы не согласны принять услуги исполнителя по таким-то и по таким-то основаниям и требуете пересмотреть расчет оказанных вами услуг.

 

так из же УК распределяет. И мы платим УК, а она энергосбыту

--- добавлено, 18 июн 2020, дата оригинального сообщения: 18 июн 2020 ---

а вы такое писали?
какие основания написать?

 

Основания - ст. 779 ГК РФ, в п. 1 которой определено, что "по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги". Вы, как заказчик, считаете, что услуги оказаны в меньшем объеме, чем указано в акте, потому что не потребили такое количество услуг фактически. Плюс п. 3 ст. 781: "в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг" - вы, как заказчик, оплачиваете только фактически понесённые исполнителем расходы.

 

1) Внимательно прочитать договор в части что такое "эксплутационные услуги"
2) У УК запросить расшифровку - все эти услуги всегда разбиты по пунктам и считаются исходя из площади помещения
3) Как говорили выше -- пишешь встречное несогласие с выставленынми счетами
4) Идешь в суд и там доказываешь обратное, если считаешь, что расходов было меньше в связи с твоим отсутствием в здании.

 

Зачем?
У нас в ТЦ всем кто писал шаблонные письма, пошли навстречу. Убрали эксплуатационные сборы, и т.д.
Кто поленился и не возникал считали полную аренду за исключением товарооборота, которого не было. Иногда просто стоит не лениться


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

Аналогично, даже жесткие ТЦ пошли на встречу.

 

Согласен: главное - это активно взаимодействовать с арендодателем в отстаивании своей позиции. Нам тоже арендодатели пошли навстречу по снижению арендной платы.

 

Обратился к МГТС, Манго Телеком, МОСЭНЕРГОСБЫТу и УК
Вот такие ответы пока пришли:

"Добрый день!

Уважаемый клиент, ПАО МГТС безусловно понимает свою социальную ответственность как оператора связи в условиях пандемии COVID-19, а также наличие дополнительных трудностей и ограничений, налагаемых на бизнес в связи с Указом Мэра г. Москвы от 05.03.2020 №12-УМ "О введении режима повышенной готовности" (далее – Указ Мэра).

МГТС продолжает в полном объеме и надлежащим образом исполнять свои обязательства. Наступление обстоятельства непреодолимой силы не является основанием для неисполнения пользователем услугами МГТС обязательств по договору, включая обязательств по оплате услуг, а лишь освобождает от ответственности при наличии доказательств, предусмотренных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, за его нарушение.

Отдельно обращаю внимание, что обстоятельство непреодолимой силы не влияет на денежные обязательства, особенно если они должны быть исполнены в порядке безналичного расчета..

Пользователю услугами ПАО МГТС необходимо обосновать причинно-следственную связь между наступлением обстоятельства непреодолимой силы и невозможностью исполнения обязательств по договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у получателя услуг необходимых денежных средств, предпринимательские риски, изменение валютного курса, финансово-экономический кризис."


"В ответ на Ваше обращение от 22.06.2020 сообщаем, что между ООО «Манго Телеком» и ООО "Якорь" возникли гражданские правоотношения, регламентированные договорными условиями и общими нормами Гражданского кодекса РФ.

ООО «Манго Телеком» как оператор услуг связи относится к непрерывно действующим организациям и не может прекращать оказание услуг населению и организациям в одностороннем порядке.

При этом у Вас имелась возможность заблаговременно сообщить о планах по полной приостановке деятельности для рассмотрения вопроса о добровольной блокировке на указанный период."

В УК носили ногами, бабища из ихней бухалтерии)) негодует! Какого уя, мы тоже по домам сидели и т.д. и т.п. Официального ответа пока нет, но на словах, хоть она и сцука, передала нам большую матню(((
И всем им пох, что по факту раз они тоже по домам сидели, то никакие услуги оказаны не были!
Просят оплатить деньги за неоказанные услуги.

 

Добивайтесь снижения стоимости услуг за этот период в суде - ст. 451 ГК и два постановления Пленума ВС РФ в этот период в помощь.

 

Markus, спаси Бог в этой стране попасть в больницу или в суд (мусарню) Я по своей воле туда не пойду(((

 

а работать-то когда...