Подавали в МФЦ в Москве заявление на регистрацию договора аренды. Мы арендатор. Потребовали, чтобы пришёл арендодатель и была соместная подача заявления - сделали, как требовали. На этой неделе получили отказ по формальной причине: не открылся файл на диске с техническим паспортом. Нам, арендатору, отказались возвратить поданные документы на регистрацию - заявили, что должен прийти арендодатель. Арендодатель - физическое лицо в настоящее время в отпуске. Вопрос к специалистам по регистрации недвижимости: 1) имел ли Росреестр право отказать в регистрации договора аренды в связи с тем, что у них не открылся файл с техническим паспортом; 2) имел ли право МФЦ не выдавать арендатору документы, сданные на регистрацию договора аренды, и требовать, чтобы их забирать пришёл арендодатель; 3) что теперь делать в этой ситуации - перезаказывать новый диск с техпаспортом БТИ или что-то ещё? Или обжаловать отказ Госреестре в арбитражный суд Москвы? Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с такими вопросами.
1) Не имели права требовать присутствие обеих сторон. Аренду может зарегистрировать любая сторона. 2) Росреестр имеет право отказать, так как нет документа (в вашем случае диска) необходимого для регистрации. Открыть не смогли - нет документа. 3) Росреестр может отдать вам только те документы, которые перечислены в вашей расписке. Посмотрите, есть ли там диск. 4) Вам техплан (не техпаспорт!) делали в БТИ? Плохой выбор. Закажите новый у кадастрового инженера, за все ошибки на диске он несет персональную ответственность и обязан исправлять в соответствии с требованиями Росреестра. 5) Заново подавайте документы с новым диском.
registr-m, спасибо за комментарии! Можете посоветовать толкового кадастрового инженера, у который может оперативно изготовить техплан и у которого диск будет открываться? Какая стоимость такой услуги у кадастрового инженера и срок её выполнения?
Посоветовать не могу, практически с ними не сталкиваюсь, так как клиенты приносят готовые диски. Их полно в интернете. Но... все кадастровые инженеры (КИ) проходят обязательную аккредитацию в Росреестре, там же размещается информация о количестве ошибок конкретного КИ. Вот ссылка, сможете проверить, когда будете выбирать. Цена зависит от площади помещения и аппетита КИ. К примеру 130 м - 15000, делали за 7 дней.
Спасибо! Ещё хотел узнать сколько будут стоить ваши услуги по госрегистрации договора аренды (мы арендатор - юридическое лицо) и как будет проходить регистрация (в обычном порядке или путём электронной подачи)?
