Добрый день! Нам по юр. адресу собственник предоставил договор ДАРМ (на рабочее место то есть) с такими вот условиями в тексте: ...при нарушении п.п. -- и -- на Арендатора накладывается штраф, равный десятикратному размеру арендной ставки, за каждый месяц, вплоть до выполнения условий вышеуказанных пунктов. Пункты эти - про то, что по окончании срока действия мы должны либо продлить договор, либо перерегистрировать фирму по другому адресу. А иначе - штраф. Притом не понятно, что за "ставка" такая, когда в договоре фигурирует арендная плата за весь период. И опуская прочие корявые формулировки этого договора. Скажите, пожалуйста, это норма сейчас для собственников такие условия выставлять по юрадресам, с такими конскими штрафами? Собственник - с Регафака, кстати.
это неграмотность юридическая и не более того, читайте без такого серьёзного напряга, читайте как текст - хотите как прозу, хотите как поэзию, хотите как сказочное повествование (исходя из того, что описанные пожелания точно сказочные)
Вот, чтобы не быть голословным, выкладываю вырезку с этими пунктами. Они настаивают на подписании, но я правда не пойму, как этот бред (оценочное суждение ) можно подписывать-то в здравом уме. С такими формулировками не понятно, что они вообще хотят и зачем. Вот пункт 6.5 - как можно "нарушить" п. 5.3, если там описание легальных действий сторон. Если не уведомил, то считается расторгнутым. Кстати, а если уведомил, как они собираются "продлять" договор? ведь тогда он подлежит гос. регистрации. Он же в любом случае формально расторгается. Ну и соответствующие проблемы п. 5.4. Я их просил согласовать правки - никакого понимания. --- добавлено, 5 мар 2020, дата оригинального сообщения: 5 мар 2020 --- Ну, пожелания-то сказочные, но убирать их из текста они не хотят...
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ "если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении" и куча арбитражной практики по этому вопросу. Так что, в арбитражном суде вы легко опрокинете требования арендодателя о взыскании с вас таких "конских штрафов". --- добавлено, 6 мар 2020, дата оригинального сообщения: 6 мар 2020 --- Уже давно существует судебно-арбитражная практика, согласно которой можно неоднократно продлять действие краткосрочного договора на следующий такой же краткосрочный период неограниченное количество раз.
Вот да, напрашивалось. Но честно, не хотелось бы уходить, т.к. давно уже с этим собственником работаем. Кстати, аккурат сегодня сделал ещё одну попытку - всё-таки пошли навстречу! --- добавлено, 6 мар 2020, дата оригинального сообщения: 6 мар 2020 --- Вы знаете, я как раз с год назад смотрел практику, и у меня сложилось мнение, что не всегда суд может воспользоваться этой нормой. Да и почему он должен, если две равные стороны в здравом уме подписали договор, учитывая в своей хоз. деятельности принципы свободы договора и предпринимательский риск, который презюмируется. Да и никаких обстоятельств ж нет, намекающих на кабальность. Хотя да, мне самому кажется, что вполне можно и опрокинуть, но даже гипотетическая возможность возиться с судами по делам с юрадресами - ну, проще заранее согласовывать текст договора. Ну или как выше отметили, голосовать ногами... Спасибо! Это интересно, надо будет почитать.
