Прошу помочь в земельном вопросе. Есть участок ИЖС. Оформлен он на троих физ лиц. У каждого есть Свидетельство на 1/3. Но кому какая часть принадлежит не установлено. На одной части стоит старый дом. На одной! И дом тоже является собственностью всех троих. Сейчас один из собственников хочет продать участок, на котором нет дома. Вопрос 1: Это выделение в натуре...делается через Суд? Все в принципе согласны с продажей 1/3, но продающий собственник хочет оставить себе 1/3 часть дома. А это никого не устраивает. Предложили выкупить - не хочет. Что в таких случаях делается?
Если есть согласие сособственников. делается соглашение о разделе. проводится межевание. и каждая часть ставится отдельно на учет. Старый дом может стать проблемой Или подарить 2/3 одному (что бы не было вопросов и волокиты) Или снести. и сделать акт осмотра Если нужно межевание, регистрация, сопровождение, обращайтесь!
Enot, а судами занимаетесь? Есть в собственности земельный участок, на участке летом 2016 года построен дом без РнС. Все соседи без РнС в 2016 году получили свидетельства о собственности домов по дачной амнистии, а мы планировали этим заняться летом/2017, но с июля неожиданно собственность без РнС оформить нельзя. Местные Юристы говорят, что «выход один - через суд. Долго, дорого, но свидетельство на дом в итоге будет»
правильно в общем и целом, потому что с 01 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который устанавливает новый порядок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи чем, утрачивают силу возможности регистрации прав на отдельные объекты на основании декларации без проведения кадастровых работ. При этом законом предусмотрено, что: - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 13); - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости (часть 10 статьи 40). Однако нужно понимать, на какой земле стоит дом, как минимум (в СНТ все по амнистии проходит), какой регион? Пока нет фактуры, говорить о перспективе сложно.
http://regafaq.ru/threads/rosreestr-kadastr-jurist-msk-i-mo.21755/ мы работаем в недвижимости давно и успешно, любые вопросы
соглашение о разделе дома и участка, и не забывать земельный кодекс, т.к. правоотношения, связанные с оборотом земель, регулируются не только гражданским кодексом
