Судьи Коллегии по экономическим спорам ВС РФ ответили на вопрос, можно ли в договоре аренды не конкретизировать основание для досрочного расторжения. Стороны заключили долгосрочный договор аренды. В нем согласовали два основания для досрочного расторжения по требованию арендатора: непредставление помещения в срок и создание препятствий в пользовании. Также стороны согласовали, что по иным основаниям для досрочного расторжения они обязаны письменно уведомить друг друга за год. Спустя некоторое время арендатор утратил интерес к помещению и сообщил арендодателю за год о расторжении. Но арендодатель с расторжением не согласился. Арендатор обратился в суд с иском о расторжении, ссылаясь на то, что стороны согласовали возможность расторгнуть договор по любому основанию, не предусмотренному в договоре аренды, с письменным предупреждением за один год до расторжения. Первая инстанция поддержала эту позицию. Апелляция и кассация отказали арендатору и отметили, что в договоре нет конкретного перечня "иных оснований" для расторжения, а значит, стороны не согласовали возможность досрочного расторжения. Дело передали в Судебную коллегию ВС РФ, которая указала, что основания для досрочного расторжения, не предусмотренные статьей 620 ГК РФ, должны быть указаны в договоре. Статья 450 ГК РФ упоминает «иные случаи, установленные договором», а не «иные основания». В данном случае договор аренды устанавливает лишь порядок расторжения, а основания расторжения не содержит. Утрата арендатором интереса к помещению не предусмотрена в качестве основания для расторжения, поэтому суды обоснованно отказали в иске. Определение Верховного суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, А08-7981/2013 http://www.lawyercom.ru/
