невозвратный обеспечительный платёж

Можно ли указать в договоре аренды, что обеспечительный платёж платиться 1 раз и не возвращается плательщику?

 

ЛЕОГОРУС, так вроде как свобода договора... назовите по-другому

 

как по-другому?)

--- добавлено, 12 авг 2016, дата оригинального сообщения: 12 авг 2016 ---

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
ст 381.1 гк
что можно понимать под иным?

 

п. 1 ст. 614Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

имхо, это не обеспечительный платеж, раз не возвращается ни в каком виде ни при каких условиях, а просто часть арендной платы

можно так например: арендная плата состоит из единовременного платежа на сумму _____,вносимого до такого-то числа и далее ежемесячных платежей в сумме _____ до такого-то числа, начиная с такого-то числа...

 

нет единовременной оплаты
ежемесячно

Обеспечительный платеж остаётся в распоряжении Арендатора и является гарантией оплаты своевременного перечисления арендной платы. Обеспечительный платёж не подлежит возврату Субарендатору.

потому что знаем, что ежемесячные платежи не будут идти вовремя

не прокатит?

 

нормально, но...

что Вам мешает совместить?
в рамках

 

мешает неопределенность второй стороны

 

нет. Обеспечение должно быть возвращено, если это обеспечение.

Пойдет как плата за подготовку помещения к деятельности арендатора.

 

почему?

--- добавлено, 12 авг 2016, дата оригинального сообщения: 12 авг 2016 ---

всё...привязал к событию, при наступлении которого невозврат

--- добавлено, 12 авг 2016 ---

но ответ на это не нашёл)

 

Потому, что если обязательство исполнено, то обеспечительный платеж должен быть возвращён. В этом его функция. Остальное - незаконно.

Кстати, понимании этого достаточно помогает журнал Юрист Компании. Аренда там одна из постоянных тем.

 

иное -- это как раз то, что стороны договорились не возвращать обеспечительный платеж.

смотри, как я делал когда-то. обеспечительный платеж выступал гарантией оплаты и повреждения помещения. если арендатор (в твоем случае Субарендатор) задерживал очередной платеж более чем на 5 дней, то ежемесячный платеж брался из этого обеспечительного платежа. при этом Арендатору высылалось уведомление и он обязан был восполнить этот обеспечительный платеж в течении 5 дней. если он этого не делал, то договор расторгался без базара. вот так схема работать должна, по моему мнению. в этом и есть соль обеспечительного платежа. но в конце срока, он, конечно, возвращался.

при этом надо учитывать, что помимо этого ОП с Арендатора брался еще и платеж за последний месяц аренды. и в договоре подчеркивалось, что ОП - это не платеж за последний месяц, а некая сумма-гарантия от косяков Арендатора. короче, это очень крутая схема для Арендодателя -- минимум рисков.