нужен совет собственников с опытом))

Добрый день уважаемые коллеги! Поделитесь опытом - никак не могу выбрать между двумя вариантами помещений - нужен совет - что лучше:

1) помещение в 20 мин хотьбы от метро в отремонтированном бц с парковкой по 22 ифнс
2) помещение в 4-х мин хотьбы от метро в здании, где отремонтированы только 3-и верхних этажа, а входная группа и первые 2 этажа - совок с ламинатом и осыпающейся штукатуркой по 23 ифнс, но сталинка?

Какая ифнс лояльнее - 22 или 23 ифнс? Что из опыта потом легче сдать в аренду?

 

вариант 2

обе налоговые нормальные

--- добавлено, 12 авг 2014 ---

Кстати, в аренду скорее всего ничего не сдадите. Вернее сдадите, но арендаторы быстро сбегут, или вы их сами выгоните.

 

Спасибо за совет) А почему сбегут или выгоню?...

 

Чой-то?

 

Сбегут от того, что затрахаются сначала принимать проверки из банка ежедневные (а то и по несколько раз), а потом принимамать маски шоу и прочий обэп...

Уж поверьте мне.

Даже за бесплатно сидеть в офисе не выдерживают. Даже наученные и подготовленные знакомые.

--- добавлено, 12 авг 2014 ---

А выгнать вы их можете от того, что они начнут саботировать или не пускать банковские проверки. Клиенты, из-за неоткрытых счетов, начнут возмущаться очень сильно. Вы примете решение выгнать арендаторов.

Тут ничего нового. Сто раз все это проходили.

 

Это где так?
На Китай-городе есть где бесплатно посидеть можно?
Я любую проверку могу принять и вежливо ответить.

 

Это везде так. За редчайшим исключением.
Вы посмотрите, почти все помещения стоят пустыми. Только если собственник свои фирмы туда сожает, или каких-то грамотных и хорошо знакомых регистраторов. Сдать сторонним фирмам можно, но сбегут очень быстро. Или подставят собственника саботажем.

Если что, у меня 10 лет опыта.

 

Видимо не на Китай-городе. Печалька.

 

Я имею ввиду, помещения собственников, которые используются под юрадреса.

 

Дааа, тут с опытом не поспоришь....
Выход, брать побольше помещения и делить на два.... только смысл?

 

юрконсульт, нужно покупать с пониманием того, что продажи будут минимальные, рынок давно уже насыщен. То есть чтобы помещение было ликвидное и хорошо сдалось в аренду.

Но хорошо сдалось в аренду и прием проверок - вещь несовместимая (((((

 

Подтверждаю, ни одного заказа за 12 дней (с форума)

 

Еще вопросик - какая минимальная площадь устраивает налоговую и банки?..Думаю отрезать от основного помещения сколько-то метров, отделить, получить отдельное св-во и эту комнату пустить только под адреса без сдачи...

 

юрконсульт, получить отдельное свидетельство нынче - еще тот гимор.

Налоговой на площадь все равно, банкам и клиентам - нет

 

Уточню. Не всем налоговым все равно... У 10-и, если память не изменяет, от 50 метров требование...

 

А тогда еще вопрос: какая из опыта минимальная площадь, которая не вызывает вопросов - метров 6-7? Я на том форуме кучу таких свидетельств видела... А у 23 ифнс нет случайно таких заморочек с метражом? Это только у 10 ифнс?

 

Не только у 10. Но 23 спокойна к любой площади.

 

юрконсульт, покупаю и в первом и втором месте)) Во втором кроме меня будет еще один продавец. Так что эксклюзива у Вас там не получится.

 

эксклюзив теперь только в одном - кто тупее.
Теперь у всех "счастливые дни" повсеместно.
Счастье привалило.
Ждём теперь самого счастливого - по 2 000 чтоб цену поставил.